近期，一線城市房?jī)r(jià)就像被竄天猴炸過(guò)一樣，紛紛沖上天。隨之，中山、蘇州等二線城市迅速接力，2月房?jī)r(jià)漲幅跑贏之前瘋漲程度令人咋舌的深圳。盡管如此，三線四線乃至十八線開(kāi)外，卻是“冰封萬(wàn)里”。
上周二，人民日?qǐng)?bào)曾發(fā)社論——高房?jī)r(jià)和高庫(kù)存都非全局性問(wèn)題，要“因地施策”。一些地方政府迅速響應(yīng)號(hào)召，為了降庫(kù)存，最近都蠻拼的。
今天，沈陽(yáng)房產(chǎn)新政下發(fā)，使出本輪房地產(chǎn)去庫(kù)存首個(gè)零首付殺手锏。
具體要求是，對(duì)畢業(yè)未超過(guò)5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購(gòu)買(mǎi)商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續(xù)繳存時(shí)限由6個(gè)月降為3個(gè)月，首付比例實(shí)行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬(wàn)元、雙方80萬(wàn)元。對(duì)高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生購(gòu)買(mǎi)商品房的，給予每平方米200元的獎(jiǎng)勵(lì)政策。同時(shí)，對(duì)高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購(gòu)房的，給予契稅全額補(bǔ)貼政策。
界面援引新峰地產(chǎn)的最新數(shù)據(jù)顯示，沈陽(yáng)樓市銷(xiāo)售遲遲未見(jiàn)起色，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)空間仍處在下行通道，賠錢(qián)跑量的依然占據(jù)很大比例。
大部分開(kāi)發(fā)商都在逃離這個(gè)市場(chǎng)，沈陽(yáng)市2014年房企銷(xiāo)售量TOP10榜單顯示，當(dāng)年度銷(xiāo)售排名前10位的房企有9家是依賴打折促銷(xiāo)帶動(dòng)了銷(xiāo)售。其中，降價(jià)幅度超過(guò)10%的多達(dá)5家，且均為品牌房企：中海、萬(wàn)科、華潤(rùn)、碧桂園、金地。樓市的低迷已經(jīng)傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)。2014年以來(lái)，沈陽(yáng)市土地市場(chǎng)頻現(xiàn)流拍，據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)，僅在2014年上半年，沈陽(yáng)土地流拍就已經(jīng)高達(dá)38幅，流拍比例近30%。
開(kāi)發(fā)商深陷泥沼，沈陽(yáng)市政府把希望寄托在剛畢業(yè)甚至還沒(méi)畢業(yè)的大學(xué)生身上。而重慶，這個(gè)中西部唯一直轄市，選擇把希望寄托于農(nóng)民工兄弟。
據(jù)今日消息，重慶市發(fā)布樓市去庫(kù)存方案——壓縮土地供應(yīng)規(guī)模，停止新建安置房。重慶市明確，將加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，兩年內(nèi)土地供應(yīng)規(guī)模逐年減少10%，商品房新開(kāi)工面積增速控制在3%以內(nèi)，從源頭上控制供給。同時(shí)，要進(jìn)一步拓展市場(chǎng)。加大戶籍制度改革力度，持續(xù)推動(dòng)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在就業(yè)地落戶，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)農(nóng)民工及外來(lái)人口新增購(gòu)房100萬(wàn)平方米。發(fā)揮金融杠桿作用，切實(shí)降低房地產(chǎn)企業(yè)稅費(fèi)；原則上停止新建安置房。
回看隔岸的火爆程度，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局26日公布的數(shù)據(jù)，今年1月70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)漲幅最高的仍然是深圳，其領(lǐng)漲全國(guó)已有14個(gè)月之久，與去年同期相比暴漲了52.7％。上海和北京分別以21.4％和11.3％的漲幅緊隨其后。
對(duì)面火熱的樓市，深圳市長(zhǎng)許勤在出席深圳市六屆人大二次會(huì)議時(shí)回應(yīng)，深圳房?jī)r(jià)漲得太快，與其他城市不在一個(gè)步調(diào)上。目前深圳正在研究調(diào)控政策，確保房?jī)r(jià)在合理區(qū)間。
上海方面，2月28日上海住建委表示，上海將繼續(xù)按照“三個(gè)為主”的原則，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，支持自住和改善性住房需求，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，確保上海房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。
而二線城市中，表現(xiàn)最亮眼的屬金陵名城——南京。南京1月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比大漲2.5%，漲幅超過(guò)北京，僅次于深圳和上海，同比漲幅也達(dá)到10.8%，居全國(guó)第四。
此外，南京1月底誕生了4個(gè)“地王”，其中河西新地王樓面地價(jià)突破4萬(wàn)大關(guān)，幾乎超過(guò)南京99%的在售樓盤(pán)房?jī)r(jià)，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)售價(jià)可能突破7萬(wàn)/平方米。
南京市政府近日祭出三大狠招：一次性供應(yīng)量少于3萬(wàn)平方米或領(lǐng)不到銷(xiāo)許，堅(jiān)決遏制“捂盤(pán)惜售”行為；加大土地供應(yīng)向高地價(jià)“說(shuō)不”，溢價(jià)率超45%調(diào)競(jìng)價(jià)方式；維護(hù)買(mǎi)房人的知情權(quán)，多種舉措抑制開(kāi)發(fā)企業(yè)透支房?jī)r(jià)預(yù)期。 |
